Элемент напряженности
Выбранную Element Development локацию эксперты называют удачной, однако их смущает верхняя граница стоимости продаваемых площадей. «Проект однозначно будет востребован: отличная локация в Московском районе, который традиционно пользуется спросом со стороны покупателей. Их привлекает комфортная архитектурная застройка, историческая атмосфера, транспортная доступность — близость не только к центру города, но и к аэропорту Пулково», — говорит руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate Алексей Лазутин.
«Но заявленный ценовой диапазон чересчур амбициозен», — считает директор департамента инвестиции в недвижимость компании Maris Алексей Федоров. Однако в последние годы, по его словам, рынок уже не раз удивлял своей способностью выдержать любое повышение цен.
Одним из наиболее явных рисков проекта эксперты называют протестные настроения граждан, которые уже возникли в отношении жилого дома на Алтайской улице и могут появиться в адрес апартаментов «внутри парка».
«В данном случае во многом успех решения споров гражданами зависит от того, насколько корректно будут построены коммуникации между застройщиками и гражданами», — объясняет Алексей Лазутин.
«Знаем случаи, когда протесты приводили к срыву проектов. С другой стороны, есть примеры успешных урегулирований разногласий с гражданами. Но компания Element Development вообще и Виталий Коробов в частности не новички на этом рынке, поэтому уверен, что они смогут уладить споры и проект будет успешно реализован», — полагает эксперт.
Непростая земля
Участок под застройку девелопер приобрел за 700 млн рублей у компании «Стройэксперт», принадлежащей Денису Мотузу и Глебу Архипову. Эту землю не удавалось реализовать с 2016 года из-за ее специфики.
«Это неформатный участок: маленький для многих застройщиков плюс сложный, поскольку это уплотнительная застройка. Это дополнительный негатив со стороны населения», — объяснил он.
С начала июня, по словам Виталия Коробова, на работы Element Development поступило 280 жалоб в комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга, Госстройнадзор, прокуратуру всех уровней, МВД, МЧС, Законодательное собрание и еще несколько инстанций.
«Но разрешение на строительство устояло в судах четырех инстанций. Судились предыдущие собственники с инициативной группой из депутатов и представителей местного населения. Законность выдачи и неоспоримость проектной документации удалось доказать», — заявил он.
справка нового проспекта
Находящееся в собственности Дениса Мотуза и Глеба Архипова ООО «Шелест-сквер» несколько лет назад подверглось критике занимавшего пост спикера Законодательного собрания Петербурга Вячеслава Макарова, который упрекнул компанию в планах по строительству дома на Ропшинской улице, грозящих сносом исторического здания. В июне «Фонтанка» сообщила, что Денис Мотуз и Глеб Архипов были задержаны в рамках уголовного дела о растрате средств Фонда помощи обманутых дольщиков Ленобласти.
Курс на север
В планах Element Development также строительство апартаментов на севере Петербурга. Точную локацию Виталий Коробов не уточнил, однако сказал, что проект расположится «внутри парка». Участок, по его словам, был приобретен на торгах. На нем будет проведена реновация существующих построек и новое строительство. Общая площадь жилья составит 15 тыс. м2, инвестиции — 3,5 млрд рублей. Еще 100 млн рублей будут направлены на строительство социальных объектов. «Пока занимаемся подготовкой разрешительной документации, анонсируем проект в ноябре», — добавил он.
В портфеле застройщика также есть еще четыре земельных участка, рассчитанных на строительство 150 тыс. м2 жилья. Сейчас они находятся на этапе подготовки градостроительной документации и получения проектного финансирования.
справка нового проспекта
Element Development основал бывший топ-менеджер группы «Аквилон» Виталий Коробов в 2021 году. Совладельцами Element Development в равных долях также являются Дмитрий Андреев, Андрей Захаренков и лендлорд Андрей Скоблов. Это следует из данных СПАРК-Интерфакс. Андрея Захаренкова участники рынка называют сыном экс-начальника департамента обеспечения правопорядка на транспорте МВД РФ Вячеслава Захаренкова. Андрей Скоблов — владелец компании «НБК-недвижимость». Ранее он проводил редевелопмент участков заводов «Петрохолод» на Полюстровском пр., Хладокомбината №1 на Черниговской ул., 15, и др.
Element Development реализует два проекта: комплекс апартаментов бизнес-класса в Сестрорецке (50 тыс. м2) и клубный дом в элитном сегменте на 68 квартир в Московском районе.
Пространства
Что такое “Пространство”?
Самая большая комната в Element — это “Пространства”, ваши огромные куски личной земли в стране Матрикс, на которых можно построить и рестораны с кабинетами (беседы тет-а-тет), и понастроить клубов (групповых чатов). Пространства позволяют сгруппировать чаты (комнаты) и контакты (личные беседы) по категориям. Они тоже могут быть публичными и закрытыми. Например, можно создать пространства для рабочих контактов и чатов, семья и окружение, хобби и т.д. Панель пространств вызывается либо кликом по трём горизонтальным чёрточкам в левом верхнем углу экрана, либо движением пальца по экрану от левого края к правому. Там же, в верхней и в нижней частях экрана, можно войти и в настройки своего аккаунта.
А в правом верхнем углу находится значок QR-кода вашего аккаунта, который можно отправить людям в качестве вашего идентификатора для добавления в контакты:
Создаём пространство
Тыкаем в большой “плюс” в середине экрана с надписью “Создать пространство”:
Создание пространства очень похоже на создание комнаты (чата). Выбираем тип пространства, например, публичное. Вписываем название, адрес и описание, и тыкаем в “Next” (Далее). При создании пространства автоматически создаются комнаты (чаты). Вписываем их названия в окошки и тыкаем в “Создать пространство”. И всё, пользуемся сотворённым.
А звонить можно? А фоточки?
Можно и звонить. Element поддерживает и голосовые, и видеозвонки. И качество звука, во всяком случае по моему опыту использования, вполне достойное. И голосовые сообщения в комнатах (то бишь чатах) тоже есть. И разумеется можно и фоточки отправить, и файл переслать. Тут вообще всё по взрослому, не смотря на молодость…
Комнаты (чаты)
Что такое “Комнаты”?
Рядом с ресторанчиками в городе Матрикс находится клубный тусовочный квартал, где клубы по интересам незатейливо называются “Комнаты”. Это то, что обычно называется групповыми чатами. Они могут быть закрытые и публичные, с шифрованием или без. Строгих правил, с вышибалами… — ой, простите, модераторами, или вовсе свободных нравов до полной анархии. Вариантов настроек комнат множество. Для перехода к списку комнат нужно тыкнуть в “решётку” в правом нижнем углу экрана.
Вы можете присоединиться к уже существующей комнате (чату) или создать свою. Для этого тыкаем в “Решётку-плюс” в правом нижнем углу:
и либо найти нужную комнату по названию или адресу, либо создать свою. Например, комната, где обсуждаются по русски проблемы Матрикса и Элемента, можно найти по названию “ru.” или по её адресу “#ru.matrix:matrix.org”. По адресу “#ru:kde.org” отыщется подборка русскоязычных комнат.
Создадим и настроим свою комнату. Тыкаем в “СОЗДАТЬ НОВУЮ КОМНАТУ”:
Определяемся с доступом, будет это приватная комната пошушукаться строго со своими или публичная для всех желающих:
Если комната приватная, то включаем шифрование:
Если комната не приватная, то выключаем шифрование (или нет, по желанию). Дополнительные настройки не трогаем, иначе люди, зарегистрированные на других серверах, на matrix.org, например, к вам попасть не смогут. И это навсегда.
Если комната не приватная, то есть смысл опубликовать её адрес, чтобы её можно было найти.
Затем можно распределить роли в этом вашем личном театре хаоса, определить, кто за что в ответе.
Всё. Комната создана и настроена, можно звать гостей.
Земельная пауза
За первое полугодие 2022 года в Петербурге введено более 2 млн м2 жилья, что на 57% (или на 730 тыс. м2) больше, чем за аналогичный период 2021 года. Однако пополнять земельный портфель застройщики не спешат. Согласно данным Knight Frank St. Petersburg, с января по август этого года девелоперы приобрели в Петербурге около 210 га земли, что почти на 34% меньше, чем годом ранее. Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей. Это в 4 раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года — 66,2 млрд рублей.
Аналитики подчеркивают, что эти показатели соответствуют значениям допандемийного времени. «С одной стороны, это говорит об определенной сдержанности девелоперов в наращивании земельных банков, с другой стороны — об ограниченном количестве интересных предложений», — отмечают в Knight Frank St. Petersburg
На результат также значительно повлияло территориальное перераспределение спроса, поскольку покупатели вновь обратили внимание на пригородные локации.
Что касается рынка апартаментов, то, по данным Nikoliers, за 6 месяцев 2022 года в продажу вышли 14 новых проектов с общим номерных фондом 5,7 тыс. лотов (168 тыс. м2). Это в 3,4 раза больше результата аналогичного периода 2021 года, когда девелоперы вывели на рынок 1,7 тыс. лотов.
Однако спрос на этот вид недвижимости снизился. За первое полугодие 2022 года было реализовано более 900 лотов, что втрое ниже рекордного результата первых 6 месяцев 2021 года. Во II квартале 2022 года продажи апартаментов снизились на 67% в целом по рынку, однако спрос на рекреационные апартаменты оставался стабилен. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов составила 287,8 тыс. рублей (+44% к аналогичному показателю 2021 года).
Итого…
Как видите, ни установка, ни создание аккаунта никакого труда не составляют. Да, чуть больше телодвижений, чем при установке Телеграма-Вайбера. Зато в награду получаем возможность выбора домашнего сервера практически в любой точке мира (а желающие могут запустить и свой личный сервер, ибо код открыт и бесплатен). Реальную приватность общения, возможность иметь несколько аккаунтов и отсутствие привязки к телефону. Большой плюс и в том, что мессенджеры Матрикса (а кроме Element’а есть и другие) не тянут автоматически в интернет, не пойми куда и зачем, всю вашу телефонную книгу (а она там нужна?). И по удобству использования Element нисколько не уступает остальным мессенджерам, а батарею расходует весьма корректно. Так что плюсов от его использования больше, чем минусов. К тому же Element активно развивается, и обещано ещё немало “плюшек”…
По поводу расхода трафика. Я не замерял специально, но трафик кушается примерно как и в телеграме. Технически эти мессенджеры отличаются только тем, что в телеграме сервера от одного хозяина, а в матриксе — от многих разных. Но это такая же федеративная структура. Это в полностью децентрализованных, вроде ТОХ или Retroshare, трафик расходуется весьма интенсивно, потому что каждый девайс — и клиент и сервер одновремено. И естественно, чем больше комнат и чем больше в них картинок и видео, тем больше скушается трафика. А если отключить предпромотр ссылок (а это хорошо и для безопасности), то выходит совсем немного. На чисто переписку у меня уходило примерно 15-50 мегабайт в месяц.
Расход батареи приблизительно такой же, как и в телеграме, вайбере и т.п., визуально ни больше, ни меньше. Да и с чего бы?
Для компьютеров также существуют версии Element, для всех популярных операционных систем. Есть версии и для мобильных и десктопных “понадкусанных яблочек”. Установка Element на компьютер практически ничем не отличается от описанной выше на телефон, надо просто зайти на https://matrix.org и скачать версию для своей операционной системы.
Дополнительным бонусом для компьютера является наличие web-версии, поэтому Element можно использовать просто из браузера, вообще ничего не устанавливая. Можно использовать web-версию и из браузера телефона, кстати. Для этого надо только набрать в адресной строке браузера адрес своего домашнего сервера, например https://chat.tchncs.de , https://app.nitro.chat , https://element.envs.net и т.д., и ввести логин и пароль. Так можно заходить в ваш аккаунт с абсолютно любого компьютера, где подключен интернет и есть браузер.
Добро пожаловать в Матрих, господа!
&
Wand Rod (wandrod:matrix.org)